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Prix immobilier à Caen
Calvados, code postal 14000, 109 400 habitants
Appartements en 2025
2 974 €/m²
+7,5 % sur un anPrix médian sur 1698 ventes
Maisons en 2025
3 505 €/m²
-0,3 % sur un anPrix médian sur 310 ventes
En 2025, 1698 appartements et 310 maisons ont été vendus à Caen d'après les actes enregistrés par l'administration fiscale. Un appartement s'y est vendu en moyenne (médiane) 2 974 € le m², une maison 3 505 € le m². Sur cinq ans, le prix médian au m² y est supérieur de 10 % à celui du département (Calvados).
Voir chaque vente sur la carteÉvolution du prix au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 974 €/m² 1698 ventes | 3 505 €/m² 310 ventes |
| 2024 | 2 767 €/m² 1573 ventes | 3 517 €/m² 264 ventes |
| 2023 | 2 808 €/m² 1700 ventes | 3 393 €/m² 301 ventes |
| 2022 | 2 839 €/m² 1982 ventes | 3 403 €/m² 352 ventes |
| 2021 | 2 626 €/m² 1964 ventes | 3 000 €/m² 353 ventes |
Appartements par nombre de pièces
Prix médian au m² sur les trois dernières années.
| Type | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| T1 | 3 440 €/m² | 1236 |
| T2 | 2 880 €/m² | 1475 |
| T3 | 2 661 €/m² | 1256 |
| T4 | 2 511 €/m² | 737 |
| T5+ | 2 560 €/m² | 262 |
Médianes calculées sur les ventes de maisons et d'appartements seules (sans local commercial), hors prix aberrants, d'après DVF (14 625 mutations depuis 2021). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Prix par quartier
Quartiers IRIS de l'INSEE, prix médian au m² en 2025 et ventes de logements sur cinq ans.
| Quartier | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| Préfecture | 3 905 €/m² | · | 402 |
| Le Château | 3 491 €/m² | · | 440 |
| Saint-Jean | 2 944 €/m² | · | 388 |
| Théâtre | 3 327 €/m² | · | 341 |
| Le Bas Vaucelles | 3 136 €/m² | 3 846 €/m² | 346 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 494 €/m² | 3 754 €/m² | 195 |
| Quartier Branville | 2 500 €/m² | · | 358 |
| Bas de Venoix | 2 926 €/m² | 3 625 €/m² | 182 |
| Le Bon Sauveur | 3 217 €/m² | · | 255 |
| Le Beau Site | 2 500 €/m² | · | 237 |
| La Haie Vigne | 3 125 €/m² | 4 499 €/m² | 389 |
| Beaulieu | 2 702 €/m² | 3 183 €/m² | 182 |
| Quartier Malherbe | 2 405 €/m² | 3 547 €/m² | 365 |
| Saint-Paul | 2 557 €/m² | 3 167 €/m² | 140 |
| Les Coutures | 2 897 €/m² | 4 876 €/m² | 359 |
| La Maladrerie | 2 777 €/m² | 2 865 €/m² | 322 |
| Authie Sud | 2 823 €/m² | 4 204 €/m² | 200 |
| Chemin Vert | · | 2 997 €/m² | 72 |
| Méridien | 2 013 €/m² | 2 571 €/m² | 178 |
| Chardonneret | · | · | 25 |
| Verte Vallée | 2 783 €/m² | 3 974 €/m² | 234 |
| Jardin des Plantes | 3 282 €/m² | 4 226 €/m² | 274 |
| Saint-Nicolas | 3 167 €/m² | 5 142 €/m² | 321 |
| Université | 3 623 €/m² | · | 140 |
| Saint-Julien | 3 305 €/m² | 4 468 €/m² | 202 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 037 €/m² | 3 986 €/m² | 235 |
| Pierre Heuze Nord | 1 875 €/m² | · | 88 |
| Lebisey | 3 387 €/m² | 3 896 €/m² | 311 |
| Pierre Heuze Sud | · | · | 31 |
| Saint-Jean Eudes | 2 783 €/m² | · | 115 |
| Saint-Gilles | 3 448 €/m² | · | 371 |
| Quartier Calmette | 3 320 €/m² | 3 080 €/m² | 411 |
| Le Port | 3 627 €/m² | · | 275 |
| Le Marais | 2 234 €/m² | 3 850 €/m² | 314 |
| La Demi-Lune | 2 500 €/m² | 3 334 €/m² | 221 |
| Claude Decaen | 2 364 €/m² | 2 950 €/m² | 190 |
| Sainte-Thérèse | 2 445 €/m² | 3 701 €/m² | 242 |
| La Guérinière Ouest | 2 826 €/m² | · | 42 |
| La Grâce de Dieu Sud | 3 000 €/m² | · | 77 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 311 €/m² | 3 279 €/m² | 180 |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 121 €/m² | 3 103 €/m² | 149 |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 096 €/m² | 2 749 €/m² | 114 |
| Quartier des Boutiques | 2 360 €/m² | · | 48 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 068 €/m² | 2 538 €/m² | 119 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 310 €/m² | · | 323 |
Communes voisines
| Commune | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 1 857 €/m² | 2 653 €/m² |
| Bretteville-sur-Odon | 3 109 €/m² | 2 988 €/m² |
| Saint-Contest | 2 922 €/m² | 2 873 €/m² |
| Louvigny | 3 152 €/m² | 2 818 €/m² |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 666 €/m² | 2 807 €/m² |
| Épron | 3 159 €/m² | 2 690 €/m² |
| Fleury-sur-Orne | 2 961 €/m² | 2 825 €/m² |
| Cormelles-le-Royal | 2 288 €/m² | 2 667 €/m² |
Prix médian au m² sur les cinq années publiées (statistiques DVF d'Etalab).